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附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上

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  1 Z 1 0 1 0 6 0 设备租赁与购买方案的比选分析(环球网校一级建造师频道整理设备租赁与购买方案的比选分析)

  在企业生产经营管理中,设备租赁常见于企业设备投资决策。在什么情况下企业选择租赁设备或直接购买设备,作出何种抉择取决于投资决策者对二者的费用与风险的全面综合比较分析。

  采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较,比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。

  一、设备租赁与购置方案分析的步骤(环球网校一级建造师频道整理设备租赁与购买方案的比选分析)

  2.拟定若干设备投资、更新方案,包括:购置(有一次性付款和分期付款购买)方案和租赁方案。

  3.定性分析筛选方案,包括:分析企业财务能力,分析设备技术风险、使用维修特点。

  (1)分析企业财务能力,如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款,则去掉一次付款购置方案。

  (2)分析设备技术风险、使用维修特点,对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备,可以考虑经营租赁方案;对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

  进行设备经营租赁与购置方案的经济比选,必须详细地分析各方案寿命期内各年的现金流量情况,据此分析方案的经济效果,确定以何种方式投资才能获得最佳。

  采用设备经营租赁的方案,租赁费可以直接计入成本,但为与设备购置方案具有可比性,特将租赁费用从经营成本分离出来,则现金流量如表1Z101062-1所示,其任一期净现金流量可表示为:

  净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关的税金-所得税(1Z101062-1)

  -所得税率×(营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关的税金) (1Z101062-2)

  为了确认租赁合同并保证其执行,承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时,租赁保证金将被退还给承租人或在偿还最后一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计,或是某一基期数的金额(如一个月的租金额)。

  出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保,当承租人由于财务危机付不起租金时,由担保人代为支付租金。一般情况下,承租人需要付给担保人一定数目的担保费。

  租金是签订租赁合同的一项重要内容,直接关系到出租人与承租人双方的经济利益。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益,即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。承租人则要比照租金核算成本。影响租金的因素很多,如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间,以及租金采用的计算公式等。

  附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为:

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